[择要] 站在2019年的年头,在天下楼市动乱不甚清朗确当下,计划新年置业的你心中能否曾经有了目的置业地区呢?俗话说:买房随着计划走,购房亏损不会有。从置业投资角度来看,都会计划可以或许起到点石成金的作用。

站在2019年的年头,在天下楼市动乱不甚清朗确当下,计划新年置业的你心中能否曾经有了目的置业地区呢?俗话说:买房随着计划走,购房亏损不会有。从置业投资角度来看,都会计划可以或许起到点石成金的作用。

业内子士广泛以为,都会生长计划出台一样平常要早于都会产生变革。当变革广泛产生时,地区内的房价也会下跌不少。于是,小编刻舟求剑找到了青岛的六大热门片区的生长计划,从都会大计划的角度来为各人逐一剖析解读,也为计划新年置业的你提供一份有代价的买房参考。

【唐岛湾片区】

计划定位要害词:都会主中央、时髦购物消耗圈

地区:西海岸

房价:15000元/㎡—25000元/㎡

位于西海岸的唐岛湾拥有着“海上西湖”和“青岛西花圃”的佳誉,不停以来唐岛湾片区在西海岸都被民众比作主城区的“香港中路片区”,可见民众对该片区代价的承认。

凭据《青岛市都会总体计划(2011—2020)》,唐岛湾片区将被打造为青岛三个都会主中央之一。而颠末这两年的生长,唐岛湾也不负众望,高捧住宅、旅店、写字楼和大阛阓在“前海沿儿”鳞次栉比地崛起,现在曾经构成不亚于浮山湾的诱人天涯线。

别的凭据青岛市的贸易生长计划,唐岛湾将打形成西海岸时髦购物消耗圈,现在片区内已有海上嘉光阴、新城吾悦广场、万利国际下流汇等高端贸易体运营,唐岛湾商圈正在变身成为青岛市的高端商圈之一。

贸易配套的日益美满,势必会提拔地区内的寓居人气。现在,唐岛湾片区内已有海上嘉光阴、风和日丽、玉轮湾等十几个高等住宅区,这些住宅小区大部门曾经交付利用,二手房均价在15000元/㎡—25000元/㎡上下。

颠末多年开辟,唐岛湾片区的新楼盘数目并不算太多,但作为西海岸现在生长最美满的新兴地区,这一地区的新项目最受当地置业者承认。除了上文提及的这些已交付利用的住宅小区外,现在该片区内涵售的新楼盘都非常抢手,好比逸景湾、汹涌岛、梦期间8号、海信积米湾等,为数未几的几个新盘物业范例涵盖了高层住宅、洋房、写字楼和公寓。此中,海信积米湾洋房均价17000—18000元/㎡。逸景湾代价待定,别的项目商品住宅的毛坯均价都在15500元/㎡上下,平装公寓代价在16000元/㎡上下。业内子士悲观地预测,将来随着唐岛湾商圈的日益美满,人气提拔,这一地区的房价还将随之贬值。

【红岛湾片区】

计划定位要害词:都会主中央、高铁新城、大学新城、科研新城

地区:城阳高新区

房价:12000元/㎡—15000元/㎡

近两年在青岛楼市邦畿上,红岛的热度有目共睹,2018年红岛楼市更是从年头火到了年末。在一二手房代价倒挂的年中,有人不吝花十几万乃至几十万的“茶水脚”,只求可以或许买到红岛一套新居。除了《青岛市都会总体计划(2011—2020)》中,将红岛定位为青岛三个都会主中央之一外,青岛市计划局还于2018年年末公布了《红岛经济区西片区控制性细致计划》和《红岛南北片区控制性细致计划批前公示》,凭据这两大计划定位,将来这里将崛起一座高铁新城、大学新城和科研新城。

现在的红岛,后期有中欧、世茂、珊瑚湾这些老盘推新,后续出场的中海红著、羊毛滩、融创红岛壹号院和腾讯双创小镇等项目也都非常有招呼力,2018年红岛楼市曾经进入大鳄争雄期间,融创、新城、保利羊毛滩、保利科创紫荆阁、新城山大中美创新科技园等项目坐镇红岛,也给红岛带来了更多的优质项目。现在,这些项目新居均价大约在12000—15000元/㎡上下。

除了房价上风之外,2018年途径红岛站的济青高铁,青连铁路都将守旧,奥体中央、会展中央都将建成,省运会也将在此举行。现在,位于红岛站商务区北部的高铁期间广场曾经开工设置装备摆设,备受存眷的伊甸园项目设计方案将终极确定并向社会宣布。残疾人病愈中央、青岛眼科医院行将交付利用,另有多个贸易体,如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等都将会合开建。

现在,红岛仍旧处于起飞的历程中,将来贬值潜力仍旧非常可观。

【辛安片区】

计划定位要害词:都会副中央、第二条海底隧道

地区:西海岸新区

房价:10500元/㎡—15000元/㎡

受害于第二条海底隧道大计划的问世,作为西海岸要地本地的辛安片区在2017年下半年突然火起来了。实在在2016年国务院正式批复的《青岛市都会总体计划2011—2020》中,就细致计划青岛各中央区的定位,辛安片区作为紧张一环,位列青岛五大都会副中央之一!

就早在一年前,辛安片区照旧西海岸一个冷静无闻的地区。但自从客岁年中万科以总价4.91亿元进驻该片区之后,这个鲜有新盘问世的片区才徐徐开端进入群众视野。在随后不久,山东兴华也在该片区拿了地,最高楼板价高达5126元/㎡,创辛安片区地皮拍买价格的新高。

辛安片区现在在售的新盘绝对较少,市场上多以二手房源为主,存眷度较高的有秀兰禧悦山、盛华将来城等小区,平凡二手房小区均价在12000—15000元/㎡上下,不但远低于青岛主城区,与西海岸沿海一线的各板块相比,也实属“房价高地”。

现在,该片区新建的项目开端多起来,有海信珠山小镇、中南漫悦湾、万科都会之光、辛安府、广厦瑞府。此中海信珠山小镇现在在售一期洋房和小高层与二期叠拼、联排别墅,此中洋房与小高层建面约为100㎡、110㎡和120㎡平装均价14000-16000元/㎡;广厦瑞府年后收盘,代价待定;辛安府二期房源在售,均价10500元/㎡,毛坯交付。万科都会之光现在在售14号楼高层住宅,户型面积89--115㎡装修三居,均价14315元/平米,首付38万起。

【灵山湾片区】

计划定位要害词:十大功效区之一、13号线途经、商圈

地区:西海岸新区

房价:10000元/㎡—15000元/㎡

青岛灵山湾影视文明财产区是青岛西海岸新区的十大功效区之一。地铁13号线在该片区的也设置有向阳山站、灵山湾站、两河站等多个站点。凭据计划表现,该片区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间,重要都会职能为商务行政办公、金融中央、大众办事及寓居。坊间不少市民又将之称为“向阳山中间商务区”。

2018年年头,该片区内投资500亿的文旅贸易项目青岛西方影都揭开了秘密面纱。万达茂、影视财产园、大剧院、国际秀场、星级旅店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院、国际学校九大业态会合表态。此中最为引入瞩目的万达茂已于4月28日正式停业。西海岸中间商务区再次借机火了一把!

现在,西海岸中间商务区滨海小道沿线的新楼盘项目也在几番利好音讯的安慰下如雨后春笋般崛起。新建楼盘如奥润澜庭、山钢凭海临风、恒聚美岸、银盛泰博观星海等,宣布的代价高层均价在10000—15000元/㎡左右,别墅代价在26000—32000元/㎡上下。

综合来看,这一地区的交通、贸易等生存配套正在马不停蹄地生长设置装备摆设当中。尤其是随着13号线的守旧,都会大交通配套设置装备摆设的晋级为这一片区带来了更高的人气,加上万达等大鳄的品牌招呼力,西海岸中间商务区曾经构成了本身的地区招呼力。

【胶州开辟区】

计划定位要害词:撤市划区、跨海大桥毗连线、高端伶俐新区

地区:胶州市

房价:11000元/㎡—13000元/㎡

在胶州生长的邦畿上,胶州开辟区是一个特殊的地区。由于行将于2020年守旧的胶州湾跨海大桥毗连线胶州真个出发点就位于该片区。届时,胶州与青岛主城区的间隔将收缩至23公里,15分钟车程,胶州市也将完全融入青岛“半小时经济圈”。好音讯远不止这些,在2018年年末的《行风在线》上,胶州市市长张友玉明白表现,胶州将来也将撤市设区!这也就意味着将来该片区大概将复制西海岸安子片区的逆袭之路!

2012年,胶州经济开辟区晋级为国度级经济技能开辟区。在胶州将来的计划中,胶州经济技能开辟区将被打造为高端伶俐新区、革新开放的先行区、转型创新的引领区和提供侧革新的树模区。

现在,这一片区曾经吸引了海内不少房企大鳄前来驻扎,中骏、格式年、北都城建、新城等多家百强房企前来扎营扎寨,开辟项目有荣盛美丽外滩、格式年·碧云湾、三木家天下文澜府等项目,代价在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

【即墨蓝色硅谷】

计划定位要害词:滨海生态新城、11号线

地区:即墨区

房价:11000元/㎡—13000元/㎡

上图来自半岛网

在即墨楼市邦畿上,蓝色硅谷板块是现在最热的地区。除了地铁11号线守旧带来的地缘上风之外,实在早在2012年,青岛市当局就公布了《青岛蓝色硅谷生长计划》,计划了“一区一带一园”的总体结构。“一区”即蓝色硅谷焦点区,包罗即墨市鳌山卫镇和温泉镇,计划总面积443平方公里。

此中,蓝色硅谷焦点区的生长定位是:中国蓝色硅谷、滨海生态新城。蓝色硅谷将设置装备摆设成成低碳生态、天下一流、国际尺度的滨海新城,打形成为国际一流的陆地科技研发中央、结果孵化中央、人才集聚中央和陆地新兴财产培养中央。

别的,青岛地铁11号线也为该片区带来了交通上的方便条件,人气渐渐进步。现在,11号线途经该片区的有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中央站、温泉东站、皋虞站等地铁站。

楼市方面,蓝色硅谷现在吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻,以别墅洋房等度假类项目为主。现在,在售的项目有鲁信和璧花圃、海泉湾港中旅第宅、金海岸花圃、中德科技园、天逸海湾等。此中鲁信和璧花圃平装小高层代价在21900-23500元/㎡之间,天泰蓝山洋房均价17000元/㎡。中德科技园平装公寓团体均价15000-18000元/㎡;金海岸花圃代价待定;天逸海湾独栋别墅总价1700万/套起。

看了以上剖析,你能否曾经有了目的置业地区呢?接待留言,到场讨论~~

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