[择要] 2018年,青岛地皮出让同比大涨67%,均匀成交楼面价较2017年却只增长了几十元。量增价平,支出疯长,市场却谈不上猖獗。

2018年,青岛地皮出让同比大涨67%,均匀成交楼面价较2017年却只增长了几十元。量增价平,支出疯长,市场却谈不上猖獗。

地皮支出压倒一切 范围却并不抢先

凭据媒体克日宣布的海内300都会地皮拍卖统计表,青岛市2018年地皮支出736亿,同比增长高达67.83%,这一涨幅在上述统计表中压倒一切,在海内重点一二线都会中,仅次于西安。

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但从地皮支出范围上,青岛在天下范畴内并不抢先。不但与地皮支出过千亿的前11强有些间隔,与省内兄弟都会济南的931亿也相差近200亿。必要指出的是,济南本年的地皮支出较客岁低落了10%。

溢价率平淡 均价仅涨了几十块

地皮支出涨了近七成,貌似本年卖地挺“猖獗”,但从成交代价等方面来权衡,2018年轻岛地皮拍卖真相“岑寂”得多。

2018年,青岛商住用地均匀成交楼面地价为2649元/平方米,2017年,这个数字为2605元/平方米,一年工夫,青岛地皮代价只涨了41元/平方米。

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(此表格数据和前述数据略有差别)

要是从地区均匀溢价率角度来权衡,青岛至多有8个传统地区的地皮出让溢价率都是零或低于1,底价成交的环境远较前两年广泛。只要一个地区的溢价率方才到达10%。

胶即西三驾马车 将来城建重点

青岛土拍数目的增长重点产生在西海岸、胶州、即墨三个座标上,2018年,西海岸新区商住用地拍卖成交90宗,成交面积高达6229亩,其次是胶州,成交面积达3676亩,即墨成交2791亩,三者相加,在青岛总成交面积的占比,凌驾60%。

在青岛主城地皮提供无限,都会容量趋于饱和的配景下,在三湾三城的大青岛新框架下,共同地铁延伸、机场、区划调解、影都、博览城等庞大配套的落地,青岛都会能量外溢、多焦点生长的趋向,在如许的地皮出让布局中也能表现。

本图据青岛计划局网站

值得细致的是,平度莱西等两个近郊市的土拍近两年也连结绝对今年更好的热度和结果,地铁、高铁等交通动脉的串联,以及比年来即墨胶州等区市的地产热辐射,对上述两个地区的地皮市场起到了相称大的动员和安慰结果。

抄底年谁自得? 将来楼市配角是它们

总体而言,只管2018年轻岛地皮支出大幅增长,这一年却并非争抢年,从溢价率的角度来权衡,更像是开辟商适时补仓的抄底年。

2018年,青岛一级地皮市场中,有6家开辟商拿地凌驾百万平米,辨别是融创、中建东孚、保利、龙湖、海信和海尔。

2018年轻岛楼市销冠融创在地皮市场上也斩获颇丰,193万方的拿地范围排名青岛第一。可以想象,它和保利、龙湖等会在将来青岛楼市中继承领跑的体现。

海信、海尔这对外乡兄弟也是本年青岛地皮市场的赢家,外乡上风换来的名贵储藏,为他们将来的生长奠基了底子,至多在青岛,将来几年不会是外来大鳄的独角戏。

本图据青岛计划局网站

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